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      NO.1063【第五届装修日记大赛】丈夫给予我的Dream House!现代简约 原木色偏北欧风 混搭(晾衣架, 烘焙工具全换新的 ,好物分享(一))

      79104231装修家居

      雅居乐 / 三室两厅 / 100.00㎡

      全包 / 北欧 现代简约 混搭/ 预算40.00万元 / 2018-07-04开工

      李工+邹工/ 设计夫妻二人

      装修准备(1)一个承诺,家的开始。

      第一次注册妈妈网,只为了给生活一个记录和纪念。O(∩_∩)O

      《起》

      仍然记得那一年那一天,与你偶遇于跑步运动场,一起奔跑一起挥洒汗水一起谈天说地…....

      那个帅气的你,那个有才华有满满见识的你,依旧记得。

      那么巧,我们都在广州出生长大读书

      那么巧,我们在广州各自的家相隔5分钟步行距离

      那么巧,我们祖籍同个地方同个村

      那么巧,双方父母原来认识后来的后来,我才依稀回忆想起,那个小时候来过我家玩的哥哥是你……

      原来我的童年回忆里有你的身影?。?!

      感觉一切都上天注定一样~

      百转千回,终再遇,待枫林尽染,稻穗成金,在爱人眼里见到幸福的泪光,找到完整的自己。

      你对我如此偏爱,你总是把最好的东西留给我

      你告诉我“时间可以证明一切,时间可以证明我永远爱着你?!?/p>


      《初》

      还记得那天,在车里跟我说:“相信我,我一定会给你个家!”

      你说你要证明给别人看, 你是有能力去选择自己喜欢的女人,让对方父母放心。

      接着,我们两人自己去逛楼市,一起商量,一起做决定.......

      开盘当天,我们还在路上,还没到达现场就要准备给定金了。在这带买房,真的是“抢房”┭┮﹏┭┮


      所有亲戚朋友都说我丈夫厉害,20多岁,首付供楼买车装修全一人能力去完成。

      我也好崇拜呀~丈夫的努力和辛苦,只有我最清楚了,我也心疼也珍惜和感恩这一切。

      丈夫说过,有时不逼下自己也不知道自己能力是怎么样的,一路走来,原来已走下这些足迹。

      给首付、交各种地税、房屋基金,跑当地银行、新家-在我们今年收楼前,我们已经去了不下20次了。

      看中雅居乐,因为是上市公司的开发商,拥有自己的正规物业管理,房子附近医疗、教育、娱乐、运动等配套挺好的。




      今年5.19收楼之日,你笑着对我说你兑现了承诺....

      我也笑了笑~是啊~O(∩_∩)O哈哈~



      装修准备(2)【HOT】8个月“蜜月期”,选择独立设计师也要讲缘


      • 在买房之前,我们打算要请独立设计师。

      • 买了房之后,这个想法更加坚定!

      • 其中一个因素是我们的户型,有点点局限(多好的户型都会有其局限地方)希望专业的事交给专业的人去做——独立设计师去想设计。

      • 当然,我们心里面也有很多自己的想法,想和设计师一起去碰撞。O(∩_∩)O哈哈~



      有没有必要请设计师?

      ——首先明白几个问题

      1、在家装的全过程中

      设计是真正的灵魂。


      2、一个合格的设计师成长

      需要多年的审美,工艺,流程,生活品味的积淀。

      别以为看了几本的室内装饰的书,你就可以做设计师了。


      3、设计是一个复杂纷繁的统筹工作,

      设计所产生的效益远大于你所支付的设计费。

      好的设计作品是可以因地制宜,删繁就简,突出重点,合理利用空间

      将你的诉求提升延展,最终因此而产生效益.....


      装修选独立设计师好还是装修公司所配的设计好?

      首先,定义独立设计师或独立设计团队,是完全站在消费者的角度,为其装修出谋划策,提供从功能规划、效果设计、材料及人工的统计信息、材料选 购、施工队伍的选择及推荐、施工指导、过程的抽检及信息反馈等服务,具有专业设计资历的个人或机构。


      独立设计师与装修公司设计师最大的区别在于,独立设计师的设计注重质量与品位,精准定位将一个设计做到非常深入。而一些装饰公司里所谓的 “设计师”,则更注重签单量,所设计出的图纸质量是“残缺不全”,节点、大样、剖面都很少或没有,连标注、尺寸都不全。


      有个做设计的朋友和我说:天下设计一般抄,看你抄的是图片,还是抄的是理念。

      其实说真的,现在社会,真正有想法的有能力的人不多。

      装修很多人说是个坑,其实也是很看眼缘很看缘分的一门学问。

      独立设计师和装修公司哪个好,这个没有任何含义,谁也不能保证所谓独立设计师就一定比装修公司高大上,遇到不靠谱的也是一个坑。



      只是功夫不负有心人,花时间去做功课的我们,幸好,遇到了个靠谱又专业又喜欢的。


      距离收楼还有8个月


      我已默默在各平台寻找喜欢的设计师~哈哈

      当时我十分确定不能找异地设计师,因我想要设计师本人实地测量,看看我的户型朝向、光线去设计,其次是要在广州市内的设计师,方便沟通。


      排除异地的淘宝上的MZ舍计,最后在广州的某D特设计,某Y脂设计师,某S海设计里面选择,我和先生被某S海设计创始人的作品所吸引,他做了很多广州老城区的二手房翻新的作品,要知道地价贵,要在仅有的空间上满足各种需求,其实很考验设计师的能力,加上二手房改造其实很多局限性。能把二手房改造做好,相信更能把我们的毛坯房做好。



      怎样知道对方是否是自己的心水设计师?

      三个字,聊家常!


      要知道电话聊完,第一次见面,我和设计师聊天聊到忘记吃饭时间,聊了三个小时,足足三个小时?。?!

      聊家里、聊生活、聊工作、聊见解、有说有笑聊很多很多.......哈哈哈不知道设计师当时心里会不会觉得我很话痨哈哈

      哈哈聊完第二天我又继续找设计师分享心得。


      还有一点,个人认为最重要的就是懂生活…懂得生活才会懂得需求…


      我的设计师——也就是该设计公司的创始人,开口见面第一句除了叫我喝茶,就是问我:你们内心有没有什么想法和需求。

      这点我很喜欢。

      如果一个设计师初次见面,就开口问你:你想要什么风格?我想我会心里减分一半吧。

      因为每个业主都有自己的生活习惯?;褂?,其实业主自己对风格的定位其实没有个判断标准的,因为这些风格名词都是网上看来了,也未必清楚价格在哪里,质料在哪里,好和不好。

      后来,设计师给予我们一份客户信息表,上面填写基本的信息和需求等等。



      这是当时第一次提交客户信息表的其中自己的一小部分补充。



      还有一点挺重要,就是设计师需要懂生活…懂得生活才会懂得需求...

      懂得生活,还有就是看一些设计上的细节。很多东西设计出来可能并不太实用,如何把实用的变成美观实用兼顾的,这时候是很能体现一位设计师的本领的。但很多时候和客户的配合上还是有非常大的问题,比如客户坚持要用他所喜欢的东西(这个东西并不适合他家),然后还有些想装修出比较高大上之类的感觉却舍不得花钱(那也是巧妇难为无米之炊)。


      任何东西都是相互的,你选择设计师,设计师也要选择客户。

      我记得设计师说过,自己每个月最多直接4单,因为要保证客户作品的质量,所有东西他都是亲力亲为的,测量我们房子时,带上个助理一起去测量,现场查看房子有什么注意事项。修改图纸时,多次前后不厌其烦多次修改,水电定位变化了,也去到工地两次进行水电定位,这种专业和敬业其实很让人尊敬。

      我记得我们当时找到这位设计师时,是没档期的,不过我们愿意等,因为时间充足哈哈,毕竟提早8个月的时间了哈哈哈


      还有一点很重要,一定要跟设计师保持沟通,不能一意孤行,这点上我感觉我们作为业主做得挺好的哈哈哈。

      我每次选什么款,什么图案,和丈夫商量后统一意见,我们都会问下设计师可不可以,搭不搭哈哈。

      论审美,设计师见过美的东西相信会比我们要多,懂得判断是否适合存在于你的家,例如有的瓷砖很好看,可是不适合你家,有的砖很小,却安放在你家显得很大气,很有特点。

      记得有些时候,在装修群里看到大家的吐槽,说自己的设计师多不好,甚至遇到小伙伴跟我同个设计师的也在吐槽,世界真巧妙哈哈。

      我默默的看着,自己也思考。

      这一切的吐槽,同事可能也有一个因素,是业主比较忙,很多东西完全过于依赖设计师了,以至于只要对方不够跟进,或者自己钻牛角尖不愿意听专业人员的建议,就会暴躁疑惑为毛你收了我的设计费之后不理我了。


      哈哈我个人觉得:信任来源于沟通

      我们出施工图的前期,花了时间去和设计师沟通见面10来次了,微信就数不来了。我们没要效果图,感觉有些东西没那么局限,要了个3D立体草图,去感受下空间多大,是否要改变什么,如果效果图和3D图都可以选择弄个就更好了。

      可能我和丈夫讨论很多吧,也和设计师提过很多要求,施工图做得也比较详细。但是有时候发款给设计师去挑选,设计师看中的东西都比较贵。o(╥﹏╥)o而且控制成本上的技能比较差,因为超支不少,因为你为了设计效果的落地,你会选择信任设计师的眼光,你会眼界更高,你会情不自禁去超了预算,设计师为了达到自己的效果,也没有更多的好建议。


      附上施工图纸:





      我俩在两个方案之间选择了这个方案。

      厨卫调换,改变格局。



      一个两人住的窝,没有上一代一起住,期待属于我们年轻人的设计理念,期待属于我们的温馨小家。

      装修准备(3)【HOT】过来人告诉你施工方选择亲戚介绍?还是熟人介绍?

      说起施工方,我真的记忆深刻,我们提早了8个月去选择了设计师,提早2个月选择好了监理,却毁在了选择施工方上。

      新房拿到手,我们就开始选择施工方了,找了五家,其中三家是正常的装修公司,一家是姐夫做工头,一家是亲戚介绍的工头。

      最后拿到报价单,选择了亲戚介绍的那个工头,因为看到亲戚家的房子看起来还可以,不仔细看的话,毕竟他们完工了,看不到期间的隐蔽工程像防水、水电工程的工艺是怎样的。

      也在很多装修群看到别人自己的施工方跑路了,心想,选择这个工头应该不怕跑路吧。

      ?

      结果,问题来了:

      1、砌墙,没用实心砖打底,没做止水地梁,没做门梁,没按照国家标砖砌砖,幸好这等等的问题,被监理逐一发现了并修改过来。

      2、水电人工费无理由中途加价。

      3、电槽打得东歪西歪

      此处心疼我们的新房子┭┮﹏┭┮

      那天和前施工方撕逼完毕? 多么心虚的施工方啊,一边撕逼一遍抽烟。

      我老公脾气一直很好,我那天真的第一次见到我老公发这么大脾气的,真的处处忍让施工方的老公,先礼后兵,最后忍不住发货了,老公辛苦自己赚钱买的房子,居然被人弄成这样,想想都心疼死

      真的不发火当我们病猫

      我没阻止我老公,反而也忍不住一起骂前工头:“你太令我们失望了”这可能就是大家所说的“夫唱妇随”吧哈....

      当天,监理也来了,帮忙分析问题。监理不来,我们都不知道市场价在哪里,就被前工头狮子开大口了


      每次检查发现问题,这个包工头还说没问题的,是这样的,你舅舅也是这么做的。

      这真的不是解决问题的态度。

      我们多次强调我们的装修不可能是一般的装修,收多少钱就要有什么质量,本来慢慢转变成8090后买房的世界了,大家也有这个意识去请监理了,个人感觉请监理是必须的,不然哪里有个判断标准。

      横平竖直,其实也是给外行人看,不过你连这种态度和能力都没有,很难给信心给业主。主要横平竖直比较好定位,当批荡贴砖后,至少清楚线路怎么走,打钉的时候注意下。

      我们先礼后兵,处处退让,他得寸进尺,一直说要加人工费,为毛你开工不加,中途加,换做是哪个业主都会对你表示疑问,一直说你请了监理,我就要加钱,完全不说道理。

      中央空调我们选择贵的,因为别人几个人都拿着方案给我解决问题,不是我付了钱,倒过来还要提供服务给你啊。

      ?老一辈,不像我们8090后,会群里讨论,会上网学?;顾滴颐悄昵崛硕喽髡厶?,长辈就是爱面子的存在着。

      ?

      人要不断的进步, 与时俱进,你作为老工头,不提升下工艺水平,只会慢慢淘汰在在234线城市混了。

      我说请监理才2000多的事,给你省了好几万呢。

      每个领域做精做透的人是值得尊重的,例如设计师,例如监理,例如日立。


      幸好,及时止损。

      只是开了电槽,结算清楚工程款的同时,我们也同时物色好新的。

      一家装修公司,也是创业公司,设计师也说其工艺不错,我们在该公司聊了一晚,也知道很多信息??粗姓飧龉酒渲幸坏闶且蛭粗兴闹付üね泛鸵恢焙献骺氖┕し?。并且水管电线防水等等的材料是省了一个等次,并且增项在5%之内。

      ?

      发现我们和创业公司的团队还有点缘份哈哈。


      ?

      吐槽完毕,该总结下了:

      亲戚介绍?还是装修公司?

      其实,从以下几点出发去考察这两者的区别,再决定选择哪种方法也就不难了:


      一. 质量


      这个是比较关心的一项,工程的质量是跟施工方的规模有一定关系的.好的装修公司都会有比较固定的队伍和工人,而且有多方部门监督,相对来说施工质量比较稳定有保证,材料方面很多装修公司都是通过正规的渠道配送进料,不用业主自己购辅料,质量也都比较有保障,这方面相对来说很省心,而且好的装修公司做完之后都会有保修期。

      施工队里工人的流动性相对来说则要大很多,施工质量也比较难保障,工头(施工队负责人)通常要管接活、预算、找工人、买材料以及开工后的监理和结款等事项,而这些里面接活一般都是他们的主项,因为一旦接不到活就留不住工人,所以他也不会整天盯着一家的工地,施工期间如果业主发现不了问题,那么他们更不愿意说出来,因为一旦是因为做工质量不行而引起的返工,费用都是要他们出的。再加上由于工人流动性较大,技术水平参差不齐,施工习惯也不一样,做完活结了账就是各走各路了;并且材料方面也不像正规装饰公司有保障,少量辅料的购买也是比较麻烦的一件事情,费时费力,弄不好还会买到劣质材料,特别是一但材料没供上,延误工期还会引起纠纷;保修方面一般是没有的,所以如果业主本身不是很精通这个行业的,那施工队安排什么水平的工人,做出来什么样的质量基本就是碰运气了。


      二.价格


      这个基本上是影响业主做选择的最重要因素了。

      装修公司价格比施工队高,这是业主的普遍认识,其实这是一个相当大的误区。上面提过,施工队的工头身兼数职,最主要是接活,由于施工队一般都没有一个详细的材料说明、预算报价,基本是按照以往的经验估算一个价格,所以往往都很低,这也是他们最大的优势,先低价把业主吸引过来,相当一部分施工队都是前期报价低,在后期做的过程中会不断的增加费用(我们家的前施工方就是这类型))比如业主对他们所用材料不满意(质量不达标、不够环保等)提出要更换的就要加钱,还有些东西前期没有考虑到,后期不做又不行,导致业主不得不增加预算,再加上施工队一般没有材料明细表、标准施工工艺流程和多重监理,一旦业主没有盯好施工现场,那么材料浪费的情况很容易就会出现了,比如电线、水暖管件,沙子、水泥等辅料和板材之类,对业主而言,多花费的就不仅仅是材料费了,相应增加的人工费也是一笔不小的数目

      装修公司在前期的设计阶段都会有一个比较清晰的材料说明,预算报价,每一项每一小节都会有考虑到,偶尔可能会有一两处漏项,但基本不会对总体价格产生影响,在施工过程中,材料预算也很清晰,如果某种材料用量过多,很容易就能发现问题,再加上部门的层层监督把控,就完全把这些问题隐患给消除掉。所以价格不是单以报价而论,是要看最终决算时到底用了多少钱。


      三、安全问题

      ?

      最后还有一点,也是最重要的安全问题,任何一项工程的主控项目排序永远是安全第一。我就在合同上备注了很多,包括工人的安全是由装修公司负责,施工期间引起的天花漏水等施工问题也是有装修公司负责,还有很多补充点。

      说实话,装修公司比“游击队”(零散施工人员)稍靠谱,但也不是那么绝对靠谱。

      装修公司组织结构复杂,规范要求众多,管理严格,对你的装修效果有保障,而且后期出现问题可以直接找到施工的工长,是一种比较稳妥的办法。

      而“游击队”却充满了不确定性。

      首先“游击队”鱼龙混杂,手艺好坏参差不齐。虽然不排除这里面有手艺好的工人师傅,但是概率不大,要想在这里面挑选出称心如意的施工队是很困难的。


      接着说下装修是自己购买装修材料好还是全部包给装修公司好


      好多人经常问,要装修公司的主材好不好?

      我也是进了很多装修群才知道这个答案。

      个人总结下,其实这个很简单,看具体情况,如果你找了良心装修公司,用他们的主材,业主是最实惠的,同样的价格业主自己去买是买不到的。

      所以,你找的是不是良心装修公司,才是拿不拿装修公司主材的关键。当然还有的业主压根没有时间,明知高价还得拿人家的,这个就没有办法了,失财消灾,天经地义。

      怎么才能知道你找的装修公司是良心公司才是最根本的关键。这个就复杂多了,多看看,多思考,因人而异。

      无论哪个工头,记得要去看工地

      去工长的其他工地看看,是否整洁有序

      ?

      施工现场,最能反映出工长管理能力和工人业务水平,因此在最终决定选哪个工长之前,你有必要去看看这名工长负责的其他工地。虽然隔行如隔山,施工水准的细微差别不容易分辨,我们不妨首先关注工地环境、建材码放和成品?;?。

      训练有素的工人,会注意保持工地环境整洁,各类建材摆放整齐有序,已完成的部分做好?;ご胧?。能踏实做好这些的施工队伍,往往出身于管理严格的装修公司,手艺也有相当水准。而如果工地杂乱无章,那么说明工长管理和工人素质成问题。

      ?

      考察施工现场时,你还可以与瓦工或油工师傅聊一聊,看看是否好沟通。在实际装修过程中,工长不会天天到你的工地来,很多具体问题直接和工人沟通。因此师傅除了手艺和经验,其实思维和沟通能力也很重要。

      ?

      ?

      最后想说,硬装施工要由人来实现,选择高素质的施工队伍,工程就成功了一半,施工过程中遇到的具体问题,也更容易磨合解决。但要让工长、工人发挥出全身本领,还必须调动他们的积极性。

      1.跟工头聊,找爽快耿直的,态度端正的。设计方案有设计师,施工方案有监理把关,工头的作用就是管工地工人和进度了。爽快耿直的工头,工人应该也不会太差,我是这么觉得

      2.看水电开工的工地,开槽布管布线,新砌墙批荡直不直,有没有歪。就知道批荡和水电质量

      3.看铺砖的,地砖墙砖摸一下十字缝的位置,看四块砖平不平,拿根棍子敲一下十字缝的四个角有没有空。就知道工艺过不过关

      如果装修公司安排的,看完觉得好,就说让这个工头的师傅来做。如果直接工头带看工地,看完觉得好,就指定要这个师傅。

      ?



      明确自己想要装修成什么风格和什么程度。

      是要简单装修,还是奢华一些?
      更重视软装(家居家电),还是更重视硬装?
      自己预算是多少?多少于硬装多少用于软装?
      是否需要改水电路?
      希望多久装完(工期)?

      最后,也是最重要的,细节。

      其实找工程队装,还是找装修公司装并不是重点。如果你重视设计可以多花点钱由设计公司出方案找外面的队伍施工。

      重点来了!(此处高能预警!嘀嘀嘀!)
      找谁装修都好
      1.多对比几家,多了解口碑(不是流言而是真实情况)。
      2.装修合同,装修清单,要约定仔细,要看仔细。
      一定要看清楚最后总价里哪些包括哪些不包括,例如水电改造款是否包含,有没有米数面积限制;地砖地板面积是否相符等等,细节很多仅举两例。
      有必要的话请在签合同时附上后期不再增加其他费用或者增加不超过百分之几的类似条款。不否认装修过程里有一些前期无法遇见的事情,也有可能后期想增加的东西。但有些施工方会故意在前期清单中故意忽略掉某些细节尺寸在后期要求你不断加钱。。

      所以回到最终问题,找好施工方重要,更重要的是确定成本,时间,细节。



      个人不是非常建议装修找熟人介绍,因为施工方可能存在故意杀熟的可能,这里不是说所有,但是这种显现存在。

      找熟人可能会让你过于放松警惕,而且一旦后期出现纠纷碍于情面可能不好处理。但如果是自己非常信的过的人,或朋友来做也是可以的。
      毕竟装修是为了让自己的生活更好,我们都不想产生纠纷或烦心事,那么开工前多烦心点,后面才能又快又好的入住,请务必细心哦。

      暂时就想到这么多,有点啰嗦,希望装修对大家来说是个愉快的经历。


      装修准备(4)从“风管机”到“中央空调”的选择转变

      记得开始设计的时候,为了美观我们选择风管机,放弃挂机,

      加上我们家有一条大梁,需要做天花去遮挡它,刚好方便布管。

      做风管机或者中央空调都很适合。

      ?

      因为现在住的家里用的挂机是格力变频,打算继续沿用格力的风管机。

      去到苏宁易购,问了报价,4万,就一个报价,没任何专业上的介绍。

      通过朋友关系,询问了大金得风管机,也是四万。

      也是通过朋友关系联系到了日立


      先说服务

      格力只给我一张截图,共多少台什么型号总价多少,没了。

      大金也是

      格力,出了两个方案和对应报价单给我进行选择,三个专业人士,前往我新家给我现场进行讲解,给了报价我去选择,所有项目内容都列在上面,甚至一个铜都写明了单价是多少,而且重点是日立总价就包含所有费用,好几页纸,并无任何后期的加收,的确来布线时现场环境导致要加铜线,的确没加收。格力是需要几千的安装费的,

      售后服务也是24小时内上门弄好。

      以下附上一部分报价:他们承诺现场施工到时候超出了多少材料费用,都是他们负责,不过也的确如多出的他们承担了

      再说专业

      据我们所知,格力是挂机做得好,大金和日立是中央空调做得好。


      对比大金,我们更喜欢日立。

      中央空调最核心的部件——压缩机,压缩机决定了一部空调的核心品质及实际耐用性,而这一核心技术是贯穿于每一台日立中央空调中的灵魂。

      通俗地说,就是在使用过程中能够使空调快速地达到设定的温度(无论是制冷还是制热),还能够抵抗极寒等恶劣天气的影响,为用户带来平滑稳定舒适度的同时,更好地节能省电。


      压缩机的出色性能,对消费者直观的好处在哪里呢?通俗地说,就是在使用过程中能够使空调快速地达到设定的温度(无论是制冷还是制热),还能够抵抗极寒等恶劣天气的影响,为用户带来平滑稳定舒适度的同时,更好地节能省电。

      关于产品方面,日立中央空调可以分为三大系列,家用产品、商用产品和新风设备。

      最常见的家用产品系列有VAM系列、EX-PRO系列、UX变频系列、多功能SET-FREE系列、强热地暖等。

      不同系列的中央空调适用于不同户型的家庭场景需求及不同的功能需求,

      VAM系列专为别墅洋房、高层公寓定制,

      EX—PRO系列满足更多变的家居生活及多种户型,

      热泵采暖热水系列主要为家庭提供地暖取暖&生活热水的解决方案,

      客餐厅专用中央空调、厨房专用系列则能够为家庭特殊的生活场景提供专属的空气解决方案。


      我们选择了EX—PRO系列,并且拿到了折扣和五年保修卡。

      ?

      本来想用风管机,但是发现风管机其实噪音很吵的,有朋友试过受不了不知道哪个牌子的风管机噪音而换了挂机。最后咬咬牙买了日立的中央空调,选择了一拖五的布局。


      关于电费问题的话,其实全屋空调一起启动的话,中央空调使用4.6度电。挂机全开也会使用6.5度电左右。

      水电前中央空调要先走线布管,07.17那天,这次是5个人一早到达门口等我们开门施工,敬业哈哈。


      ?


      装修准备(5)幸运与靠谱的你相遇——装小蜜第三方监理

      监理这个名词

      ?

      是有一次,与设计师在设计我们家的交流过程中,第一次知道了“监理”这个名词,便自己去查阅很多资料,并且和丈夫一致意见,哈哈哈。

      当初不选择精修房,就知道精修房的质量很多很差劲,

      有何装修行业做的朋友跟我分享:其实再好的开发商,给你的所谓精修房,也大概只有300元一平方的水平,能好在哪里?;蛐砦ㄒ坏暮么κ呛迷诒阋税?。


      自己装修毛坯真的是个大学问,然而丢三纳四粗心大意的我,却对这行里面的各种学问挺感兴趣的哈哈。

      加上我先生也很给力,天天和我一起跟进装修进度,一起商量讨论很多临时出现的问题O(∩_∩)O哈哈~两个人一起作战的感觉真好

      ?装修的前期,我们就一起约定好,老公负责赚钱养家,我负责对外沟通(和设计师,监理,施工方,商家,砍价)。至于砍价这块,只要超出广州市区以外的商家和新家工地,老公都不允许我自行前往,要一起前往。怕我不安全,他说搞个装修把老婆弄丢了,那就亏大了。

      哈哈哈哈哈哈哈


      “咦,怎么我们家这里没插座啊,开发商没配啊。

      ? ?咦,怎么跳闸了啊,电线没对上质量和水平啊。

      ? ?咦,怎么楼上漏水了,防水没做好啊?!?/span>

      .................................................................................................................................................................................................................................................................................................

      既然选择了毛坯,你就有很多的自由发挥的空间,你就拥有比别人的高质量的房子,你就会日后完工后比精修房少操点心。

      ?

      然而装修里面有个角色叫监理,很想分享下。

      那么会有小伙伴问了,装修一定要请监理吗?
      答案:不是的

      如果小伙伴有多套房屋装修经验或者对装修较为了解,对施工比较了解。这样可以不用请监理了。

      ?

      不过,如果我们有机会买第二套房子,我想,我们还是会毫不犹豫去选择独立设计师和第三方监理。

      说真的,就算天天让我泡工地又如何呢,我又不懂什么是对的 什么是不对的,

      还是需要一个专业人士去现场做出各个项目的判定。

      ?

      监理到底有没有必要呢?为什么要请第三方监理?

      ?——有!

      第一、你非常确定自己的工长靠谱;

      第二、自己有充足的时间并且具备一定的装修经验/知识。除以上两点不建议找建议以外,新房装修最好!一定!有必要请装修监理?。?!

      PS:对于大多数时间不充裕的上班族来说,找个第三方监理可比相信一个“负责”的工长靠谱得多!


      不建议找装修公司所匹配的免费监理

      ?

      虽说现在很多装修公司都宣称自己有监理。但是为了自己更放心很多业主也可以选择单独的第三方监理。

      因为很多装修公司的监理一共就那么几个,而工地却很多,很多时候一个监理手上多的时候可能有几十上百个工地,这一点也不夸张,根本就管不过来,整个装修过程可能也就去几次,每次去的时候也就是逛逛就走了。这种情况很常见。

      ?

      第三、举两个例子:目前大多装修工程期在60个工作日,遇节假日顺延,再算上周六周日,三个月妥妥的。这么长的时间,能坚持每个月至少4次跑工地监督工程进度,查看材料有没有按照合同的来?装修从签订合同起,开工交底、墙体拆建、水电改造、防水、贴砖、木工、油漆、成品安装等十多个重要验收项目,验收时能否正确判断工艺和质量是否有问题?事实上,监理要做的远不止这些!


      要知道我们请监理最主要的目的就是帮我们监管工地,肯定是要起到一个约束作用的,从开工的时候到装修结束完工这一整个过程,监理的角色是很重要的,从开工交底,监理需要到现场协调,中途的各个节点验收需要监理去进行验收,收方,平时的工地巡查,工期的把控推进这些。

      ?

      1、预算报价审核,避免高估冒算、重复计费、施工工艺及材料说明不明确,不给施工留下偷工减料空间。

      2、施工图纸审核,避免水电、装修图纸设计标注不完善导致后期增项和预算飙高。

      3、施工合同审核,避免因签订不规范施工合同,增加事后维权成本。

      4、材料进场安排、巡检,防止偷工减料,以次充好,把控整体施工进度,避免出现工期拖延现象。

      5、工程质量验收,看着“很健康”,实际上粗劣的施工后期很容易引起墙面的开裂、起皮、起碱、墙面的空鼓、墙面的平整度存在误差、顶部的平整度存在误差、电路等问题。

      6、工程竣工检验,功能检查,安全测试,把好后质量关,让业主放心交房,入住无忧。

      ?

      俗话都说装修行业“水深”,监理是不是也缺乏被监理呢?

      目前来说,很大一部分确实是这样的,装修公司所谓的有自己的监理,其实也算“狼狈为奸”

      (说的只是一部分,好害怕被装修公司骂shi哈哈哈可是自己公司的监理看管自家的工地,给人的感觉就是犹如:亲妈看自己的孩子,怎么看怎么可爱哈哈)


      不过,目前市场上也有专门的监理公司和平台的第三方监理了,表明在监理这块也开始慢慢走向规范化。但是,在选择监理的时候,还是要仔细斟酌,检查是否是第三方的?。?!敲重点,是第三方监理公司


      在施工做成中监理和工长是处于对立面的,同时有时站在同一个立场的,对立面是工长有做的不好的地方,监理都应提出,工长做整改,在这一方面他们是处于对立的,同一个立场在于,都希望把工程做好,后期不会出什么问题,这样大家都省心。


      监理有什么好处

      因为在装修过程中,不规范、不合理、不公平的合同就可能会让业主在预算上吃高估算的亏;此外,在使用的装饰材料上,由于业主不够专业,施工队有可能使用假冒伪劣的产品或以旧代新、以次充好、来蒙蔽业主;再且,施工容易偷工减料,粗制滥造。

      ?以下几点说明请监理的好处

      1、一般客户时间比不是很充裕,所以没有时间经常去工地查看装修质量,但是有了监理就不一样了,会定期去工地检查施工质量。

      2、部分客户对装修了解不多,有些装修知识不太清楚,不清楚施工方施工是否正确,但是监理对所有施工都了如指掌,分辨施工方的施工简直是so easy?。

      3、有部分专业问题监理还可以帮助您和施工方沟通,沟通一些专业上的问题,让您更加省心。

      4、部分施工方施工过程中不按标准进行施工,可能会导致后期入住后出现各种隐患,有了监理,监理会对所有施工项目进行检查,不合格施工会提出来。

      5、在施工前期监理会提前告知客户需要注意的问题(监理会通过现场考察,发现问题将会第一时间告知客户)。

      6、监理能够看出工人的施工手法,确定工人手艺是否过关,有效的控制后期出现问题的几率。

      7、监理还可以说是客户的装修顾问,有什么装修问题都可以咨询监理(如果没有监理,都不知道该问谁)。

      8、监理也可以是信息的翻译者。部分施工方会以专业术语去和客户讲解问题,客户无法了解具体意思,监理可以以最通俗的话语进行解释,可以让客户很清晰的了解

      9、监理也可以是信息的传递者。有的客户会遇到施工难题很难解决,由于监理经验丰富,监理过得工地比较多,会及时把这些问题与客户分享。

      10、水电隐蔽验收:水电工程施工复杂,出现问题损失大,后果严重,专业监理验收水电,避免质量和安全隐患。

      11、工程质量验收,看着“很健康”,实际上粗劣的施工后期很容易引起墙面的开裂、起皮、起碱、墙面的空鼓、墙面的平整度存在误差、顶部的平整度存在误差、电路等问题。


      我在什么情况下请第三方监理的?

      装修小白两枚、我们没钱,可是我们对装修有要求。对设计有点要求,对材料质量又有要求,对生活品质又有点要求,对生活的态度不能太随便。

      ?

      自己时间不多,这种情况下。像装小蜜现在主打20元一平的。一般也就2K的监理费,你如果请假去看工地还得扣工资,但是有专业的人会帮你盯着,特别是隐蔽工程的验收。(水电,防水工程)

      什么时候相遇?

      刚开始时,设计师推荐我们用njj,做任何事都要有B计划的,我也找到了另外一家监理公司zxm,对比下,zxm更有性价比,刚好遇上了开城的优惠,成立了广州分公司,送了3次服务给我们所有业主。加上先生的行业原因,搜索资料很迅速,查到了很多这公司的相关信息,他也倾向于这家。

      【11次监理上门服务内容】

      节点验收指根据您或施工方提供的工程进度节点来准时验收。根据您家的实际情况上门检查节点可能会有所调整。

      11次标准上门节点:

      ①?? 技术交底与水电定位(客户需在?。?/span>

      ②?? 水电巡查与材料检查(辅料由工长提供)

      ③?? 水电隐蔽工程验收(客户需在?。?/span>

      ④?? 瓦/木巡查(新建墙体/龙骨搭接检查)

      ⑤?? 瓦/木巡查及验收(抹灰检查及防水涂刷/封板验收)

      ⑥?? 闭水试验验收(客户需在?。?/span>

      ⑦?? 中期工程验收(客户需在场,瓦工木工整体验收,地面找平项目验收结果不作为地板厂家铺装标准)

      ⑧?? 石膏找平验收

      ⑨?? 墙顶面打磨质量验收

      ⑩?? 墙顶面面层质量验收(客户需在场,刷漆验收,墙砖空鼓复检)

      ??? 基础竣工验收(客户需在?。?/span>

      监理的服务范围包括:由工长进行施工的项目,包括水、电、木、瓦、油。辅料由客户提供的情况时,监理只检查施工质量。


      所以我们总共14次,2k元。

      真的很值,花了2k,却给我们省了几万,指出很多很多的问题和治理方法。


      说说负责我们家监理工作,肖监理(肖老师)目前(水电验收前做了的工作)的功劳

      A、我们家改变了部分格局,进行了厨卫调换,扩大房间,改变房门位置,重新做门梁---监理来了一看那个墙,一句话:这不行啊,没做门梁。立刻整改~~

      B、没有做门梁和地梁。施工方还多次说没问题去掩饰问题安全的所在性。

      C、水电巡查时,屋内插座暗盒线管未入盒,需要整改。因为遇到了整墙是承重墙剪力墙。

      D、水电巡查时,强弱电要分开安放,网线的面板和插座开关的距离要保持15cm.。告诫工长整改。其他项目合格。尺寸丈量完毕。(会影响将来的)用电安全

      E、打拆砌砖时, 全部用了轻质砖,这都不符合国家标准,立刻做了整改,而且到顶的地方要求篼砌,不能一直垒上去,就是通俗讲是“蜈蚣腿”在上面,这些我们都不懂,幸好肖老师态度立场坚定,一一解决了?;垢颐欠治鏊?,其实每一栋大楼都在有外力的影响在移动,这样堆砌也是为了日后安全起见。

      如图:

      附上一张监理公司的标准图


      F、一堆水电线进场,我们也不知道怎么看。监理一眼看出来什么牌子电线等。
      G、水电改造----现在是交给新施工方去做的。走线布管方面监理说听规范的,幸好我们换了好的施工方。
      H、好多好多,写不完了。直接列出APP上的部分图好了:



      不过以上问题都得到了整改,我们住的人也会觉得安心。

      我觉得有这个监理特别提气仍然记得开工交底第一天,旧施工方提出的问题,肖老师都对应自行提供了解决方案。足足说明了自己在这行的经验十足和专业度高。

      ?

      装小蜜平台的监理不是培训3个月上岗就能上岗的人。而是年龄28到45之间,(没记错的话是这个年龄段),实地工作经验是10多年的行业经验了。

      刚开始时,我还没下单,我真的有质疑过是真的那么老那么有经验吗?

      谁知道等我接触了那么久,真的如此。就年龄上我就没见过年轻小伙子在这公司哈哈哈哈。


      我发现有一点在这个公司真的很严格,就是客户至上的企业文化。如果客户投诉,立马换监理。如果监理老师收到客户业主的好处,立马辞退。

      我和我先生属于年轻小夫妻,我们很感谢肖老师的付出和认真负责,每次都给水监理老师,在我们看来是举手之劳,大热天的谁都不容易 ,如此跑工地。

      结果,肖老师,都不要,说公司有规定,也说自己有水,谢谢我们。

      ?

      雷军说: 在中国有两件事是花钱买痛苦的,第一件是看病,另外一件是装修。

      装修这行太烂,太需要第三方的监理公司了,也是他们的价值所在。无论哪一家也好,都是为了这行的明天服务?;蛐碚娴?,装修的混乱,需要一代又一代的监理公司去融合和整理吧。

      ?

      我们一线城市太幸运了,很多二三四线城市,还没有第三方监理公司为业主维持质量。

      这公司很注重口碑,很注重服务,起码这都是我俩亲身感受过来的。

      因为作为第三方监理,一定要站在业主的角度,跟业主是同一战线的。

      如果意识不到这点,就没有市场,没有口碑,没有品牌。


      现在家里处于水电阶段,关于监理这块,日后继续更新................

      ?


      装修准备(6)满是钱钱钱的报价单,有点心得。


      我想,对于任何一个业主来说,

      装修的预算都是不同,

      装修风格和装修形式都不同的,

      因此报价单内容多少和钱多少肯定也大大不同的。

      我也不喜欢和谁比较说,ta家装修便宜多少贵多少,因为没啥可比性。

      哈哈

      ?

      ?

      如何看清报价单

      改水电利润高

      ?

      对于我们,筑梦爱巢是人生大事;但对于工长和工人,这只是养家糊口的生计,几十几百次的重复劳动。我们对新家每一处细节的期许,都意味着更高难度和更多工作量。对此应当体谅和换位思考,如果因为我们的高要求导致工时延长,不要吝啬追加合理的工钱,毕竟我们的最终目的不是省钱,而是把家里装扮成我们想要的样子。

      施工队的报价因为可以直接发给个人,所以做对比可以比较清楚,但是每个包工头的报价方式和表格都不同。而且在上门量房时候,如果没有施工图还,必须要把可能涉及的工艺和项目和师傅说清楚,这样报价才更全,否则后期只能增项了。只能说,不管是否有施工图的情况下,都需要自己反复推敲和研究,包括单价、数量和所用的施工材料、工艺,能备注清楚的和包工头确认后尽量都备注清楚,需要清包的,就把材料和人工单独写或者单独去掉材料费。

      ?

      ZXM的陪签老师也对我选择的装修公司的报价给了很多详细的建议和解答,再次十分感谢哈~花了399元的陪签服务,却挽救很多到时候不必要的增项。

      ?

      ?

      1、 ?每一项都要把材料和工人分别列出来,万一装修过程出现业主提供材料的情况,结算时也能清楚按单减项,以免扯皮;另外每一项目都必须备注具体的工艺标准,材料用的是什么牌子,具体型号;每一项的计价方式。

      ??注意计价方式,结算是否除去门窗洞的面积

      什么情况下用2.5方的电线,什么情况下用4方的电线?耐水腻子和非耐水腻子怎么鉴别?墙面垂平和墙面顺平差别在哪?一根管穿1根线、3根线、6根线,哪个是对的?

      ?

      装修公司为拿到单,一般都会在初报价时把报价报低一些,怎么做到?两种简单的做法:一种是露报项目,对付这种情况,你只要先做好准备,对装修各步骤有个了解,看看别人家已经装修好的报表价,心里有数会就发现到了。第二种是项目报齐了,但是在项目的数量上少报数量,整个总价就会降低了,最喜欢少报数量的是水电位上,还有就是那些单价贵的项目?;故悄蔷?,先做些准备,不容易吃亏。

      ?

      2、 ?水电部分:

      电:一般按位计算,一个插座计一位;注意,双控开关另加算一位,空调,电热水器按专线计或算2位或3位,弱电(网线、电视线)会当2位或3位计算。所以一般3房预算90位左右,我们家140位。像空调、电热水器、厨房大功率的电器需要独立4平方专线(专线就是指从入户电箱直接拉一组独立专用的电线到末端,万一发生漏电、过载什么的跳闸不会影响其它电器使用)中央空调要独立的6平方。

      ?

      电线材料:广州市区一般使用广州庆丰电缆,分单塑多芯(软线)和双塑单芯(硬线)。

      我家用庆丰牌免检国标双塑单芯铜线,爱康.保利PVC阻燃绝缘电工套管,爱康保利通用型底座,

      在墙面开槽,横向槽不得超过0.3米,以免破坏墙受力。

      水:一般按长度计算

      给水管:冷热水管通用的PPR管,常用品牌有:保利、日丰,一般入户用6分管,屋内用4分管.

      排水排污管:联塑PVC管,也分A、B型管,A型管较好,管的口径不同,收费不同

      ?

      水电都需要开槽,注意报价里是否已经包含开槽的费用。

      强电箱、弱电箱,我家选择自购,强电箱选择了施耐德的20位,弱电箱老公买了个很大的,惊呆施工方哈哈哈,没办法要放设备进去。

      ?

      3、 ?地砖铺设:

      水泥:广州市区一般用石井牌,沙子:最好是河沙,次之---水洗沙,不能用海沙。

      绿字标记的包装会好过黑字的

      注意报价上要求的厚度,一般超过5公分另计,如果是4公分,很容易就要加钱了

      每个砖规格不同,收的人工费用则不同。反正,越小的砖,铺工费越高,我们家就真的好多小砖。心碎~

      ?

      4、 ?墙砖铺设:

      ?

      如果是瓷片,水泥沙就可以贴上去,如果是地砖上墙,那就得用瓷砖胶贴(贵),注意用瓷砖胶是什么价。

      还有,墙砖的计算方式:是否除去门窗洞的面积?对于双包边门和单包边门计算方式

      ?

      5、 ?防水:

      材料:德高、东方雨虹(一般是蓝色或绿色,不要用灰色的,分辨不出来有没有刷饱满)。一般地面用柔性防水(这个要强调),墙面用通用防水即可。我们家用马贝牌子的防水。

      ?

      6、 ?厕所沉箱:

      两种工艺做法:一、陶?;靥?;二、预制板架空。前者造价便宜些,时间久了会有下沉,后者贵些,相对好些。不过现在好多都是陶?;靥?。一般小面积的用陶?;靥?,大面积的用预制板架空。注意:不能用打拆下来的砖石回填!

      我们家用预制板架空技术工艺。

      ?

      9、 ?刮腻子(扇灰):

      材料:要用成品腻子!不要用双飞粉+108胶水!成品腻子比较好的有:马贝、百得,一般的成品腻子有:多乐士。成品腻子不需要加胶水环保很多。我们家用马贝的,群里用过马贝的人都说一点味道都没。

      工艺:(刮三遍)最后一遍打磨墙面,

      注意计价方式,结算是否除去门窗洞的面积

      ?

      10、 ??刷油漆:

      材料:如果是进口油漆,要问清楚是原装进口还是进口品牌但国内分装,这样的话,价格不一样了

      工艺:一遍低漆,两遍面漆。

      油漆我们装修公司不包,不过我们也打算自购和请商家的油漆师傅,毕竟熟悉自家的油漆属性。

      ?

      补充条款!

      ?

      1、 总体费用结算以实际工程所做项目为准,没有做的项目在最后结算时要从中扣除。

      2、 施工时限,约定整个施工工期在50(这个天数自己定)个工作日内完成,如果因为装修公司原因导致工期延迟造成业主损失,由装修公司承担,并赔偿%。

      3、 所有装修公司提供的建材必须提前入场经业主亲自确认与报价表中规定品牌一致才能使用,否则因此产生的一切损失由装修公司负责。如果是业主购买的建材主材,装修公司有义务在施工阶段中提前告知,否则因未提前通知业主购买造成的工程延误费用由装修公司承担。

      4、 水电验收通过后才能封槽,不能提前封槽,水电验收通过后,装修公司与业主当面量水电管长度。

      5、记住记住,一定要材料和人工费用分开列出,单价知道了,后续加入数量做多了,相乘就可以了,毕竟工人是做了多少就要给回多少对方。

      经历了前任施工方和现任施工方的强烈对比,

      真是没有对比没有伤害啊。

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      这是前施工方的部分报价,我先截图部分,单价和总价先打了马赛克。


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      这是新施工方(M特装饰公司)的一点截图报价单,看看,你是业主的话,你觉得哪个有说服力。

      对了?我的新施工方全部报价共好几页纸,加上合同10几页。

      前亲戚介绍的施工方却.......不知怎么形容

      ?

      自从第一次找亲戚介绍的熟人,掉过一次坑,我们就很重视第二次的选择,决定要个陪签服务,陪我们去跟装修公司签合同,

      当场看清楚哪些模糊的项目,当场处理和修改。并且强调增项这块不超于5%避免高估冒算、重复计费、施工工艺及材料说明不明确,给施工留下偷工减料空间,特意去听报价单的分享会,取经验。避免因签订不规范施工合同,无法保证业主合法权益,增加事后维权成本。

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      ?

      7.28那天参加报价单分享会?

      ?一眼看到了我俩的身影哈哈哈,两个年轻人哈哈哈哈哈哈

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      2018/08/10

      装修历程

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      这下真的“搬砖”了~

      严重超预算的两个马桶

      要不要踢脚线呢

      因为菱形砖,才知道铝合金收边条这玩意

      【HOT】防虫防串味神器止逆阀谁用谁懂,家中的六个地漏

      我们家的沉箱——预制板架空

      小白砖已上线

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      疯狂安装期的工地现场,交由中国好队友负责。

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      天燃气管道预埋及点火(2019.01.04&01.17点火)

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      新增定制书桌(2019.06.10)

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      团风哥团风哥沙发
      这预算挺高,祝福哈
      2018/08/13回复
      真是幸福~
      2018/08/13回复
      上月就开工啦,现在装修得怎么样了
      2018/08/13回复
      这房子是在哪里呢
      2018/08/13回复
      厉害了楼主,感觉想像情书一样
      2018/08/13回复
      预祝楼主开工大吉哈~
      2018/08/13回复
      幸福啊,祝楼主开工大吉~
      2018/08/13回复
      真好,祝楼主一切顺利~
      2018/08/14回复
      青梅竹马~祝装修顺利哈
      2018/08/14回复
      青梅竹马,好甜蜜
      2018/08/14回复
      这个预算装出来肯定很好看
      2018/08/14回复
      简约实用就好啦
      2018/08/15回复
      楼主的预算好高啊
      2018/08/16回复
      楼主写得好详细
      2018/08/16回复
      多事多事16楼
      怎么我感觉是广告帖呢?
      2018/08/16回复
      恭喜楼主,一个温馨的家
      2018/08/17回复
      装修很不容易呢
      2018/08/17回复
      aggitaggit19楼
      楼主,日立一拖五价格去到多少呀
      2018/08/20回复
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