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      如果员村进行改造,里面原有的商品房会纳入改造规划里吗?

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      如果员村进行改造,里面原有的商品房会纳入改造规划里吗?还是说只拆村里起的房子,那些八九层高的楼梯楼(商品房)不会拆?
      05/19 21:08
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      寓言83寓言83沙发
      纯政府工程对成本敏感性低,若需要地产商介入,基本上拆不起,赔不起,没有利润只能拖着。
      05/19 21:20回复
      员村就是村里的都还没搞定呢,就想打商品房的主意了
      05/19 21:47回复
      员村都会拆?

      冼村都未拆,石牌都未拆,员村有多少宿舍和村你知道吗?绢麻厂,2棉厂,玻璃厂,石化厂……90年代已经几万人常驻人口,现在连流动人口,不夸张算10-20万,夸张说成几十万人住的地方……

      这些街道办事处下辖21个居委会。

      拆厂有可能,但是拆住宅?拿晒全天河的财政收入都不能拆到一小部分宅。不要想太多了
      05/19 22:04回复
      一粒沙yeah:
      员村都会拆?冼村都未拆,石牌都未拆,员村有多少宿舍和村你知道吗?绢麻厂,2棉厂,玻璃厂,石化厂……90年代已经几万人常驻人口,现在连流动人口,不夸张算10-20万,夸张说成几十万人住的地方……这些街道办事处下辖21个居委会。拆厂有可能,但是拆住宅?拿晒全天河的财政收入都不能拆到一小部分宅。不要想太多了
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      这么说来,就等于越秀中山路沿路的旧楼一样拆不起
      05/19 22:40回复
      刚投资了一套员村,就是博拆迁,拆不了的话也不会亏,毕竟地段还行
      05/19 22:47回复
      一粒沙yeah:
      员村都会拆?冼村都未拆,石牌都未拆,员村有多少宿舍和村你知道吗?绢麻厂,2棉厂,玻璃厂,石化厂……90年代已经几万人常驻人口,现在连流动人口,不夸张算10-20万,夸张说成几十万人住的地方……这些街道办事处下辖21个居委会。拆厂有可能,但是拆住宅?拿晒全天河的财政收入都不能拆到一小部分宅。不要想太多了
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      用得着财政出钱?引入开发商,原有1栋9楼,现在盖33层,补完能赚24层,算算了,会亏?
      05/19 22:48回复
      mimicat1314 发表于 2019-5-19 22:48
      用得着财政出钱?引入开发商,原有1栋9楼,现在盖33层,补完能赚24层,算算了,会亏? ...


      几年前已确定了员村地块开发商由时代地产进行开发,几年前已上交了保证金,结果,谈了几年,连个章程都协商不出来,估计未来10年都没戏,那么既然已有开发商预定的城中村都无法拆建,员村无人认头的的旧商品房更是遥遥无期。等拆迁,估计要等到下一代了
      05/19 23:01回复
      mimicat1314:
      用得着财政出钱?引入开发商,原有1栋9楼,现在盖33层,补完能赚24层,算算了,会亏?
      查看原文
      想想笑笑算了……

      9层建33层,地价哪里去了?其他24层不用补地价?

      回迁了9层住户,还要补24层地价。如何赚钱?关键是33层的楼,要拆3个9层都未得,因为高楼容积不同。

      楼间距离也不同。拆10栋可能只能起3-5栋。而且你拆旧楼如何安置居民?又要安置房和安置费。没有安置费和安置房居民为什么要给你拆?

      车陂、黄埔大把地,楼面地价3-4万大把选择,为什么要拆旧楼?你想个理由给开发商。

      不要想太多了,如果真是有开发商有实力,都拆老区,老区大把1-2层平房。但是地价都补死人,不如买新地。
      05/19 23:01回复
      一粒沙yeah:
      想想笑笑算了……9层建33层,地价哪里去了?其他24层不用补地价?回迁了9层住户,还要补24层地价。如何赚钱?关键是33层的楼,要拆3个9层都未得,因为高楼容积不同。楼间距离也不同。拆10栋可能只能起3-5栋。而且你拆旧楼如何安置居民?又要安置房和安置费。没有安置费和安置房居民为什么要给你拆?车陂、黄埔大把地,楼面地价3-4万大把选择,为什么要拆旧楼?你想个理由给开发商。不要想太多了,如果真是有开发商有实力,都拆老区,老区大把1-2层平房。但是地价都补死人,不如买新地。
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      这个犹如开发商买一块地, 可以建很多层,开发商 赚翻了……哈哈哈

      拆迁, 大头是地价, 政府拿走大部分, 其次是回迁安置, 剩下的可以出让的部分要赚回土地出让金、拆迁费、建安成本、各类税金、各种成本以及利润。

      实际开发商利润不高的。

      不要说9层, 就是6-7层, 如果容积率不到6, 基本都没多少利润。

      说回员村, 如果这么多户, 想都别想。

      我们也就3.400户, 各种艰难……总算过关了
      05/19 23:24回复
      丽莎111:
      这么说来,就等于越秀中山路沿路的旧楼一样拆不起
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      只要不涉及村, 没有村组织, 不会拆的。因为没牵头人。

      政府?只能建地铁这种, 但是不能回迁, 农林下、纪念堂, 全面反对, 赔偿5万多, 2017年买的都6万, 各种成本算上已经7万以上。

      所以只能靠着村, 然后一起回迁, 村不能太大, 大的话是艰难的, 每个人想法不一样。
      05/19 23:34回复
      |___Hr|___Hr12楼
      员村好多个老厂宿舍大院,旧得要命,要建三十多层不可能吧,参照金融城高度。
      05/19 23:40回复
      mimicat1314:
      用得着财政出钱?引入开发商,原有1栋9楼,现在盖33层,补完能赚24层,算算了,会亏?
      查看原文
      来搞笑的吗,城中村全是握手楼,按照你回迁9层还可以卖24层的逻辑,那么复建后的33层也全是握手楼,到时候几十栋33层的握手楼是何等的壮观啊
      05/20 00:02回复
      mimicat1314:
      用得着财政出钱?引入开发商,原有1栋9楼,现在盖33层,补完能赚24层,算算了,会亏?
      查看原文
      这么好搞,为什么大把城中村十年如一日的老破样貌。
      05/20 00:46回复
      mimicat1314:
      用得着财政出钱?引入开发商,原有1栋9楼,现在盖33层,补完能赚24层,算算了,会亏?
      查看原文
      其实这样想也不算错,关键你把政府当雷锋了,但这个过程政府是要赚大头,开发商拆出来的地是要交土地出让金的,而且还死贵。所以很多开发商越搞越慢,拖十年才有钱赚。
      05/20 06:11回复
      yanglaoyanglao16楼
      怎么可能,现在各地政府都是直接发展新区,老区修修补补,路上开车经过好看就行。这还得所有业主配合。以前妈网不还有个帖子,政府出钱粉刷外墙,结果业主贴横幅说扰民,就直接不改了。
      05/20 08:53回复
      ZzzOoooZzzOooo17楼
      就里面条村都遥遥无期  旁边的楼梯楼安心住就行
      05/20 09:01回复
      一般拆迁速度都很慢
      05/20 11:45回复
      丽莎111:
      如果员村进行改造,里面原有的商品房会纳入改造规划里吗?还是说只拆村里起的房子,那些八九层高的楼梯楼(商品房)不会拆?
      查看原文
      上次主席来后好像传出,不拆城中村的话
      05/20 21:43回复
      zz9898zz989820楼
      事实上是税费,不一定是政府,可能是税局,哈哈~
      05/21 09:40回复
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